פנים

העובדה שקווים צריכים להיות ישרים במהלך הצילום עצמו (בזכות חצובה מקצועית ורמה מובנית), שחלונות לא צריכים להיות חשופים יתר על המידה אלא לחשוף תצוגה של הסביבה (בעיקר אם זהו יתרון חשוב של הנכס), ושהאיזון הלבן צריך להתאים לצבעים האמיתיים - כל זה מובן מאליו וצריך להיות נוכח כברירת מחדל בכל צילום מקצועי.

בואו נצלול לניואנסים של צילומי נדל"ן, שפעמים רבות מתעלמים מהם, שיכולים להשפיע לטובה או לרעה על דעתו של הצופה ולתרום לתדמית החיובית של הנכס והמומחיות של המתווך.

1. השתקפות של מצלמה במראה
נוכחות של מצלמה או השתקפות של הצלם בתמונת נדל"ן נחשבת לא מקצועית מכיוון שהיא יכולה להסיח את דעתם של קונים פוטנציאליים מהנכס עצמו. זה שובר את החוויה הסוחפת, ומזכיר לצופים שהם מסתכלים על תצלום במקום לאפשר להם לדמיין את עצמם בחלל.

2. כבל חשמל לתאורה
כדי להגדיל את האטרקטיביות של תמונת נדל"ן, חשוב לוודא שמערכי התאורה וציוד צילום אחר יישארו מחוץ לתמונה.

3. חוטים מבולגנים ממכשירי חשמל
ריבוי הכבלים יכול ליצור תחושה של עומס וחוסר סדר בחדר. חשוב לטפל בכבלים לפני הצילום, לסדר אותם או להסתיר אותם בעריכה כך שהחלל יראה נקי ומושך לקונים או שוכרים פוטנציאליים.

4. חפצים מיותרים בתמונה וחפצים אישיים
בשוק הנדל"ן, צילומים של נכסים מסודרים ומינימליסטיים הם המפתח מכיוון שהם מאפשרים לקונים פוטנציאליים לדמיין את החפצים שלהם עצמם בבית. הסרת פריטים מיותרים מסייעת להבליט את המרחב הפנוי והתכונות של הנכס, במקום את אורח החיים של הדייר הנוכחי.

5. אשליה אופטית: הכריות על המיטה נראות כאילו הן זזות שמאלה
הכריות נחו באופן מושלם, אבל מהזוית הזאת, היישור של הכריות על המיטה נראה לא ממוקד במרכז. אשליית הפרספקטיבה הזו יוצרת רושם לא מדויק לגבי הסימטריה והעיצוב של החדר. סידור מחדש של הכריות כך שייראו יותר ממוקדות במרכז היה יוצר ייצוג חזותי מאוזן והרמוני יותר של החלל.

6. קמטים בשמיכה
קפלים מיותרים בשמיכה יכולים לגרום למיטה להיראות מוזנחת, מה שמרמז על חוסר הקפדה על הפרטים. שמיכה חלקה ומתוחה יוצרת מראה אסתטי יותר ומשדרת תחושה של טיפול ותשומת לב בתחזוקת הנכס.

7. הבדלים בטמפרטורת הצבע בין מקורות אור שונים
שינויים בחמימות האור בחדר יכולים ליצור סביבת תאורה לא אחידה ולא נעימה מבחינה ויזואלית. חשוב להתאים את ההבדלים האלה בפוסט-פרודקשן כדי להבטיח שהחלל יוצג באופן הרמוני ואטרקטיבי

8. שימוש במסך הטלוויזיה לקידום המותג של תיווך הנדל"ן
שילוב תמונת מותג של סוכנות נדל"ן במסך הטלוויזיה יכול לשמש כנגיעה שיווקית עדינה, לשם יצירת חלל אישי מעוצב תוך קידום המותג של הסוכנות. גישה זו יכולה לשפר את זיהוי המותג וליצור חיבור חזותי זכיר בין הנכס לבין הסוכנות המייצגת אותו.

חיצוני

ישנן דעות שונות בנושא של צילומי נדל"ן. יש הסבורים כי התמונות צריכות להיות תיעודיות ככל האפשר, להראות את הכל כמו שהוא, כולל כל הפגמים שנשכחו או לא תוקנו לפני הצילום. אנחנו, לעומת זאת, מאמינים שהמטרה העיקרית של צילומי נדל"ן היא לחשוף את הפוטנציאל המלא של הנכס וליצור דימוי רצוי של ביתם העתידי במוחו של הקונה או השוכר הפוטנציאלי.

בעוד שבמקביל, לא מקובל, לדוגמא, להציג תצוגה של הים מהחלון אם אין כזה. אבל אם, כמו במקרה זה, הבריכה לא הייתה מלאה במים בזמן הצילום, אז זה אפשר וצריך לתקן. במובן זה, התמונות שלנו קרובות יותר לבימוי בית וירטואלי, אך במסגרת הפריטים הפנימיים והחיצוניים הקיימים. למעשה, מדובר יותר ב"סידור וירטואלי". עם זאת, אנחנו מבצעים גם בימוי בית וירטואלי מלא, עליו תוכלו לקרוא כאן.

1. רעש ויזואלי
עומס ויזואלי, כמו נוכחות של פריטים מיותרים רבים בחלל הפטיו, יכול לגרוע מהתכונות המרכזיות של החלל. חשוב להסיר פריטים אלו כדי ליצור סביבה נקייה ומרווחת שתאפשר לקונים פוטנציאליים להתמקד בנקודות המכירה המרכזיות של האזור החיצוני.

2. שאריות של חומרי בנייה וגימור פזורות מסביב
קיומם של חומרי בנייה וגימור כמו אריחים ורובה עשוי לתת רושם שהנכס עדיין בתהליך תחזוקה או שיפוץ. זה עלול להטעות או להרתיע קונים פוטנציאליים, שעדיף להם לראות סביבה מוגמרת ומוכנה לשימוש.

3. פערים בחיפוי שיש
אבני שיש חסרות בבריכה יכולות להצביע על עבודה לא גמורה או על תיקון. החלפת האריחים החסרים והצגת משטח גמור לחלוטין יתרמו למראה מלוטש ותח tenuto יותר של הנכס.

4. דלי תערובת בנייה
דלי שנשכח בתוך הבריכה פוגם באסתטיקה של האזור החיצוני ומעיד על עבודה מתמשכת. פינוי פריטים כאלה יבטיח שהמוקד יישאר על מאפייני הנכס ופוטנציאל הבילוי.

5. בריכה ריקה
חוסר המים בבריכה מושך את תשומת הלב לבעיות תחזוקה ולא לתחכום או ההנאה שהבריכה בדרך כלל מציעה. מילוי הבריכה במים ישדרג משמעותית את הנראות של הנכס ויעמיד את המוקד על הפינוק הזה עבור קונים פוטנציאליים.

6. הסרת מצלמות אבטחה
על ידי מינימום חשיפת מצלמות אבטחה בתמונות נדל"ן, הנכס יכול להיות מוצג כמזמין יותר, תוך התייחסות גם לביטחון על ידי אי פרסום נוכחות ומיקום של מצלמות. גישה זו מסייעת לשמור על נהלי פרטיות וביטחון, ומשאירה את המוקד על האסתטיקה של הנכס.

7. יחסי גומלין בין פנים וחוץ
הצגת הקשר בין הפנים לחוץ יכולה להשביח משמעותית את נכס הנכס על ידי הצגת זרימת חללי המגורים. פתיחת וילונות או דלתות ליצירת קשר עין יכולה לרמז על מעבר חלק, לקידום אורח חיים של פנים וחוץ שמושך קונים רבים.

8. כיוונון חשיפה
האזור המוצל מתחת לחופה די חשוך, מה שמקשה לראות את המאפיינים במרחב זה. שיפור הנראות של אזור זה בפוסט-פרודक्शन יכול לחשוף את הנוחות והפוטנציאל של חלל מגורים מזמין זה בחוץ, ולהוסיף ערך לתצוגה הכללית של הנכס.